Oprocentowanie kredytów hipotecznych spadło do najniższego poziomu od ponad roku, co jest pozytywną zmianą na rynku mieszkaniowym.
Średnie oprocentowanie 30-letniego kredytu hipotecznego spadło do 6,47% z 6,73% w zeszłym tygodniu. Raport Freddiego Maca Czwartek. Rok temu średnie oprocentowanie kredytu stałego na 30 lat wynosiło 6,96%.
Odrębnie średnie oprocentowanie 15-letniego kredytu hipotecznego ze stałym oprocentowaniem wyniosło 5,63%, w porównaniu z 5,99% w poprzednim tygodniu. Rok temu oprocentowanie kredytu na 15 lat wynosiło 6,34%.
„Oprocentowanie kredytów hipotecznych spadło w tym tygodniu… w następstwie prawdopodobnej nadmiernej reakcji na niekorzystny raport o zatrudnieniu i zamieszanie na rynku finansowym, co przyczyniło się do utrzymującej się na solidnych podstawach gospodarki” – powiedział w komunikacie prasowym Sam Khater, główny ekonomista Freddie Mac.
„Niższe oprocentowanie kredytów hipotecznych zwiększa siłę nabywczą potencjalnych nabywców domów i powinno zacząć zwiększać ich zainteresowanie przeprowadzką” – dodał ekonomista.
Przeczytaj więcej: Oprocentowanie kredytów hipotecznych i refinansowania Dzisiaj, 8 sierpnia 2024 r.: To może być dobry moment na refinansowanie
Oczekiwania, że Rezerwa Federalna obniży stopy procentowe we wrześniu, spowodowały spadek rentowności obligacji długoterminowych, co z kolei wpłynęło na obniżenie oprocentowania kredytów hipotecznych.
Przeczytaj więcej: Czy to dobry moment na zakup domu?
Spadek cen był także pozytywnym zjawiskiem dla potencjalnych nabywców domów borykających się z problemami związanymi z przystępnością cenową. Ceny mieszkań osiągnęły Nowy szczyt w czerwcuJednak tempo sprzedaży istniejących domów spadło i istnieją oznaki, że rynek zaczyna się zmieniać na korzyść kupujących, a nie sprzedających.
W zeszłym miesiącu główny ekonomista Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, Lawrence Yun, powiedział: „Dynamika podaży i popytu zbliża się do stanu równowagi na rynku. Obserwujemy powolne przechodzenie z rynku sprzedawcy na rynek kupującego”.
Ponieważ rynek mieszkaniowy wkracza w wolniejszy okres w roku, kupujący pozostają na uboczu. Wnioski o kredyt hipoteczny na zakup domu W ubiegłym tygodniu wzrosła ona zaledwie o 1%, pomimo spadających cen Było ono o 11% niższe niż przed rokiem.
Przeczytaj więcej: Czy to dobry moment na zakup domu?
„Pomimo spadku stóp procentowych aktywność zakupowa odnotowała jedynie niewielki wzrost, a wzrost tradycyjnych zamówień został skompensowany spadkiem zamówień” – powiedział w prasie Joel Kahn, wiceprezes i zastępca głównego ekonomisty Stowarzyszenia Bankowców Mortgage wydanie „rządowe”.
„Zapasy na sprzedaż w niektórych częściach kraju stopniowo zaczynają rosnąć, a nabywcy domów mogą czekać na odpowiedni moment na wejście na rynek, biorąc pod uwagę potencjał niższych cen” – powiedział Kahn.
Analitycy Goldman Sachs pod przewodnictwem Vinay Viswanathan zrewidowali w tym tygodniu oczekiwania dotyczące wyższych cen domów w wyniku niższych stóp procentowych. Spółka spodziewa się wzrostu cen domów o 4,5% w tym roku i 4,4% w przyszłym, w porównaniu z wcześniejszymi oczekiwaniami dotyczącymi wzrostu o 4,2% w tym roku i 3,2% w roku przyszłym.
Tymczasem coraz więcej właścicieli domów korzysta z możliwości refinansowania swoich kredytów w miarę spadku stóp procentowych, a liczba wniosków o refinansowanie kredytów mieszkaniowych wzrosła w zeszłym tygodniu o 16% w porównaniu z tygodniem poprzednim. Poinformowało Stowarzyszenie Bankowców Hipotecznych.
Dani Romero jest reporterem w Yahoo Finance. Możesz śledzić ją na X @daneromerotv.
Przeczytaj najnowsze wiadomości finansowe i biznesowe z Yahoo Finance
„Amatorski przedsiębiorca. Profesjonalny ekspert od internetu. Człowiek zombie. Nieuleczalny badacz popkultury”.