Średni czynsz na Manhattanie po raz pierwszy wynosi 5000 USD

Według zdumiewającego raportu średni czynsz na Manhattanie po raz pierwszy w historii Big Apple osiągnął 5000 USD Raport rynkowy za miesiąc czerwiec Opracowane przez Douglasa Ellimana i Samuela Millera.

W szczególności w badaniu obliczono, że średni czynsz na Manhattanie wynosił 5058 dolarów miesięcznie, co samo w sobie oznaczałoby zwrot dla najemcy miasta prawie 61 000 dolarów rocznie. Liczba ta wzrosła o 1,7% miesiąc do miesiąca w porównaniu ze średnim czynszem 4 975 USD odnotowanym w maju, a także o 29% rok do roku w porównaniu ze średnim czynszem wynoszącym 3 922 USD w czerwcu 2021 r.

W zeszłym miesiącu Elleman i Samuel Miller ujawnili obszar Manhattanu Średni czynsz wynosił 4000 USD Po raz pierwszy w maju, wzrost o 25,2% rok do roku ze średniej 3195 USD w maju ubiegłego roku.

Przeciętny czynsz jest średnią wartością próbek cen całkowitych. Średni czynsz to suma czynszów podzielona przez wielkość próby.

Od końca 2021 r. czynsze wzrosły z różnych powodów, między innymi Rekordowo wysokie wskaźniki inflacji. Miejscowi zaczynają również wracać do miasta ze swoich bunkrów COVID, najpierw po ponownym otwarciu szkół, a później, gdy firmy wprowadzają mieszane porozumienia między biurami a domem. Telepracownicy w pełnym wymiarze godzin również zaczynają przenosić się do Nowego Jorku, aby skorzystać z elastyczności pozycjonowania.

Elliman dodał również, że wraz ze wzrostem Oprocentowanie kredytów hipotecznychja Oznaczone przez wojny licytacyjne Aby zabezpieczyć umowy najmu na rzadką liczbę lokali.

W czerwcu Manhattan odnotował 6433 lokale dostępne do wynajęcia – wzrost o 11,4% w porównaniu z 5776 notowanymi w maju, ale prawie 46% spadek w porównaniu z 11 853 lokalami dostępnymi w czerwcu. Wśród nich znajduje się lista ofert Gateway StreetEasy, najdroższych w mieście: penthouse o powierzchni około 6240 stóp kwadratowych przy One57 na Billionaires Row w centrum miasta, wymieniony przez Deborah Kern z Corcoran Group za 150 000 USD, z widokiem z przodu na Hudson i wschód Rzeki oraz Central Park. Za najtańsze 1300 dolarów miesięcznie otrzymasz mieszkanie z jedną sypialnią w pobliżu stacji kolejowej A w centrum Inwood.

Raport śledzi również statystyki w Brooklynie i północno-zachodniej Queens. Wśród trzech regionów w czerwcu notowano łącznie 10 271 jednostek. W czerwcu 2021 było ich 26 256. Nie uwzględniono danych dotyczących Bronxu i Staten Island.

Ze swojej strony Brooklyn odnotował średni czynsz w wysokości 3 822 USD, co stanowi wzrost o 20% w porównaniu z 3 185 USD w czerwcu ubiegłego roku. Tymczasem średnia wyniosła 3300 USD, co oznacza wzrost o 22% rok do roku. Northwest Queens, który obejmuje kluczową Astorię, odnotował w czerwcu mediany czynszów na poziomie 3352 USD, co oznacza wzrost o 15,1% w porównaniu ze średnią 2913 USD w czerwcu. W czerwcu dla tego regionu średnia cena wynosiła 3 002 USD, co stanowi wzrost o 11,2% w porównaniu z czerwcem zeszłego roku.

24-letnia Anna Finkelstein ukończyła w maju studia doktoranckie na Uniwersytecie Columbia. przedstawiciela handlowego BOND Ekateriny Vorobevej.

„Wydaje mi się, że nawet w ciągu ostatnich trzech tygodni widziałem około 25 do 30 mieszkań – zamierzam oglądać pięć mieszkań dziennie” – powiedział Finkelstein, który dodał, że wraz z Waldenem przeszukiwali centrum na wschodzie, na Środkowym Zachodzie. Upper East Side i West Side Al Alawi z miesięcznym budżetem w wysokości 4000 USD pomiędzy.

Później dodała: „Mamy bardzo szeroki zasięg sąsiedztwa, ale to nie ułatwiło nam wyszukiwania. Oznacza to, że biegam więcej”.

Finkelstein widział jedno mieszkanie na Manhattanie, którego całe piętro było nachylone. Inne mieszkanie miało swoje sypialnie na dole. W domu otwartym poinformowano obecnych, że ten, kto wysłał kaucję, otrzymał mieszkanie jako pierwszy. W innym otwartym domu 30 osób stało w kolejce przez 90 minut, na schodach i za rogiem.

„Kiedy tak się dzieje, nie składasz wniosku” – powiedział Finkelstein. – Jesteś jak Niemożliwe.

Chociaż Finkelstein może na razie zostać z rodziną, a Alden ma podnajem, mają nadzieję, że wszystko się uspokoi — i mogą podpisać umowę najmu w sierpniu.

„Musimy po prostu kontynuować badania – i nadal kontaktować się z brokerami, którzy mają nadzieję, że uda im się uzyskać coś wcześnie, zanim pojawi się na rynku” – powiedział Finkelstein.