Napisane przez Makaylaha Gossa
NOWY JORK (Reuters) – Średnie oprocentowanie 30-letnich kredytów hipotecznych ze stałym oprocentowaniem w Stanach Zjednoczonych spadło w tym tygodniu do najniższego poziomu od połowy marca, co jest pozytywną zmianą dla rynku mieszkaniowego mającego trudności z odzyskaniem równowagi, który może się utrzymać, jeśli Fed obniży… stopy procentowe Rezerwy Federalnej (banku centralnego USA), zgodnie z oczekiwaniami w nadchodzących miesiącach.
Agencja finansowania kredytów hipotecznych Freddie Mac podała w czwartek, że w tygodniu kończącym się 18 lipca średnia stopa oprocentowania stałych kredytów hipotecznych na 30 lat wyniosła 6,77%, co stanowi najniższy poziom od połowy marca, w porównaniu z 6,89% tydzień wcześniej.
W tym samym okresie ubiegłego roku wzrost wyniósł średnio 6,78%. Dane pokazują, że nabywcy domów nie zareagowali jeszcze na obniżki cen, a popyt na zamówienia zakupu utrzymuje się na poziomie około 5% poniżej poziomu z wiosny, twierdzi główny ekonomista Freddiego Maca.
„Czasami, gdy ceny spadają, popyt słabnie, a oczywistą ironią losu jest to, że kupujący upewniają się, że ceny nie spadną dalej, zanim zdecydują się na zakup” – stwierdził w oświadczeniu główny ekonomista Sam Khater.
Rynek mieszkaniowy jest jednym z sektorów najbardziej dotkniętych podwyżkami stóp procentowych Fed od początku 2022 r. W 2023 r. wolumen sprzedaży istniejących domów osiągnął najniższy poziom od 1995 r., a podaż sprzedaży domów pozostaje niewielka.
Wielu właścicieli domów niechętnie sprzedaje swoje domy, ponieważ ich obecne kredyty hipoteczne są nadal obciążone znacznie niższymi stopami procentowymi, a zakup innego domu prawdopodobnie będzie oznaczać wyższą stopę procentową i dodatkowe koszty. Niedobory w zapasach nadal utrzymują wysokie ceny domów.
Ekonomiści mają nadzieję, że oczekiwane rozpoczęcie obniżek stóp procentowych przez Rezerwę Federalną USA – być może już we wrześniu – będzie wspierać rynek mieszkaniowy poprzez obniżenie kosztów finansowania zewnętrznego w nadchodzących miesiącach.
Oznaki wskazujące na zatrzymanie ożywienia na rynku były mieszane. Całkowita liczba rozpoczętych budów mieszkaniowych wzrosła w czerwcu o 3,0%, ale wzrost ten wynikał z projektów mieszkaniowych, a nie budownictwa jednorodzinnego, ponieważ w zeszłym miesiącu liczba rozpoczętych inwestycji spadła do najniższego poziomu od ośmiu miesięcy, podało w poniedziałek Biuro Spisu Ludności.
Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami ma opublikować aktualne dane dotyczące sprzedaży domów za czerwiec przyszłego tygodnia. Do maja sprzedaż używanych domów spadała przez trzy kolejne miesiące.
(Raport: Makayla Goss; redakcja: Dan Burns)
„Amatorski przedsiębiorca. Profesjonalny ekspert od internetu. Człowiek zombie. Nieuleczalny badacz popkultury”.