W maju sprzedaż wcześniej posiadanych domów spadła trzeci miesiąc z rzędu, a ceny osiągnęły najwyższe poziomy w historii. Sprzedaż spadła rok do roku o 2,8%.
Według Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (NAR)Sprzedaż istniejących domów spadła w maju o 0,7% w porównaniu z kwietniem do 4,11 mln sztuk w ujęciu rocznym skorygowanym sezonowo.
W połączeniu z wysokimi stopami procentowymi, które utrzymują się na poziomie około 7%, warunki te stawiają nabywców domów przed wyzwaniami związanymi z przystępnością cenową, które w dalszym ciągu nękają rynek.
„Myślałem, że tej wiosny zobaczymy odbicie” – powiedział Lawrence Yun, główny ekonomista NAR, podczas piątkowej konferencji prasowej. – Nie widzieliśmy tego.
Jedynie Środkowy Zachód, który na podstawie kilku wskaźników uznawany jest za najtańszy region w kraju, odnotował wzrost sprzedaży domów. Sprzedaż domów utrzymywała się na stałym poziomie w trzech z czterech regionów USA; Jedynie na południu odnotowano miesięczny spadek.
Czytaj więcej: Oprocentowanie kredytów hipotecznych jest poniżej 7%, czy to dobry moment na zakup domu?
„Dziwne zjawisko” na rynku
Według NAR, liczba domów na sprzedaż wzrosła w maju o prawie 7% do 1,28 miliona jednostek w porównaniu z poprzednim miesiącem. Za obecny poziom uważa się podaż na 3,7 miesiąca, najwyższą od ponad czterech lat. Zapasy są o około 19% wyższe niż w analogicznym miesiącu ubiegłego roku.
„Sytuacja ludzi się zmienia” – powiedziała Yoon. Rodziny, które chcą przejść na emeryturę w różnych lokalizacjach, rodziny z nowymi dziećmi, które potrzebują większego domu, a także pracownicy, którzy przeprowadzają się do nowej pracy, to powody, dla których właściciele domów zamieszczają swoje domy w wykazie.
„W miarę upływu czasu ludzie po prostu nie mogą mieszkać w tym samym domu” – powiedziała Yoon. Zapasy są jednak nadal znacznie niższe niż przed pandemią, kiedy przed 2019 rokiem dostępnych lokali było od 1,8 mln do 2,3 mln.
Według NAR średnia cena domów rosła w maju o prawie 6% rocznie, osiągając rekordowy poziom 419 300 dolarów. Ceny domów rosły rok do roku przez 11 miesięcy z rzędu. Majowa podwyżka oznacza także najsilniejszy wzrost cen od października 2022 r.
Nieruchomości pozostają na rynku zazwyczaj przez 24 dni w maju, o dwa dni krócej niż w kwietniu, ale znacznie dłużej niż 18 dni w maju ubiegłego roku. Choć roczny wzrost wskazuje na słabszy rynek, zdaniem tej grupy handlowej okres krótszy niż 30 dni jest uważany za szybki zwrot.
Prawie 1 na 3 domy sprzedał się po cenie wyższej niż katalogowa i otrzymał średnio od dwóch do trzech ofert.
Istnieje „nieco dziwne zjawisko polegające na tym, że nasza sprzedaż domów jest niska” – stwierdziła Yoon.[yet] „Ceny są rekordowo wysokie i wygląda na to, że w domach nadal występuje sytuacja z wieloma ofertami”.
Drugi miesiąc z rzędu udział osób kupujących dom po raz pierwszy przekroczył 30%.
„To pokazuje odporność kupujących po raz pierwszy” – stwierdziła Yoon.
Brak tanich mieszkań
Sprzedaż domów o cenie przekraczającej 1 milion dolarów wzrosła o 23%, co stanowi najwyższy ze wszystkich punktów cenowych. Z kolei sprzedaż domów o cenie poniżej 100 000 i 250 000 dolarów spadła odpowiednio o 16% i 6%.
„Nie oznacza to, że ludzie nie są zainteresowani kupnem domu za 200 000 dolarów” – powiedziała Yoon. „Ludzie są bardzo zainteresowani [but the] Po prostu nie ma inwentarza.”
Obecna miesięczna opłata za dom o średniej cenie wynosi około 2200 dolarów, czyli ponad dwukrotnie więcej niż średnia przed pandemią wynosząca 1000 dolarów.
„[The] Według Yoon, amerykańska opinia publiczna odczuwa ten wpływ.
Rebecca Chen jest reporterką w Yahoo Finance, a wcześniej pracowała jako biegły księgowy posiadający certyfikat podatkowy (CPA).
Kliknij tutaj, aby otrzymywać najnowsze wiadomości dotyczące finansów osobistych, które pomogą Ci inwestować, spłacać długi, kupować dom, przechodzić na emeryturę i nie tylko
Przeczytaj najnowsze wiadomości finansowe i biznesowe z Yahoo Finance
„Amatorski przedsiębiorca. Profesjonalny ekspert od internetu. Człowiek zombie. Nieuleczalny badacz popkultury”.