Z raportu wynika, że ​​czynsze w Nowym Jorku rosną 7 razy szybciej niż płace

Z nowej analizy rynku wynika, że ​​czynsze w Nowym Jorku rosną siedmiokrotnie szybciej niż płace, co utrudnia mieszkańcom o niskich i średnich dochodach znalezienie niedrogiego mieszkania.

Ekonomiści z platform wynajmu mieszkań Zillow i StreetEasy odkryli, że rosnąca różnica między średnim czynszem a średnim wzrostem płac w Nowym Jorku przewyższa różnicę w każdym innym obszarze metropolitalnym w kraju.

Z raportu wynika, że ​​podczas gdy średnie płace w Nowym Jorku wzrosły w zeszłym roku o około 1,2%, średnie czynsze wzrosły o 8,6%. analiza Dane i statystyki dotyczące wynajmu Zillow z Biura Pracy Stanów Zjednoczonych. Jednak w całym kraju średnie płace rosły szybciej niż czynsze.

Kenny Lee, ekonomista w StreetEasy, przypisał wzrost kosztów wynajmu poważnym niedoborom mieszkań, które prowadzą do „błędnego koła” podwyżek cen przez właścicieli.

„Raport naprawdę podkreśla potrzebę działań” – dodał. „Prawdziwy, historyczny niedobór niedrogich domów w Nowym Jorku utrudnił najemcom znalezienie niedrogiego miejsca do życia w mieście”.

Gwałtowny wzrost czynszów następuje w związku z napływem milionerów do pięciu gmin, a mediana cen sprzedaży domów w dalszym ciągu rośnie. Według. Nowy Jork ma obecnie większą koncentrację siedmiocyfrowych dochodów niż gdziekolwiek indziej na świecie Nowoczesna analiza Przez firmę konsultingową Henley & Partners. Z raportu wynika, że ​​średnie ceny sprzedaży domów również wzrosły o ponad 18% w regionie DC w pierwszym kwartale roku. Nowe dane Z Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami.

W zeszłym miesiącu prawodawcy stanu Nowy Jork zatwierdzili przepisy mające na celu ograniczenie dużych podwyżek czynszu dla wielu najemców, umożliwiając najemcom kwestionowanie podwyżek przekraczających 8,5% w większości przypadków. Jednak nowe prawo dotyczące „uzasadnionych powodów” – nazwane tak, ponieważ właściciele mają przedstawiać rozsądne uzasadnienie eksmisji lokatorów lub podniesienia czynszów – obejmuje różne wyjątki i szare obszary, które nie zostały jeszcze rozpatrzone.

Miasto Nowy Jork stara się dotować więcej mieszkań dla najemców o niskich i średnich dochodach, ale wskaźniki przystępności cenowej stosowane do ustalania czynszów w większości tych lokali nie odpowiadają poziomowi dochodów większości mieszkańców. Według najnowszego badania dotyczącego czynszów i dochodów Przez stowarzyszenie non-profit Community Service Association of New York.

READ  Francja zapłaci 10 miliardów dolarów za pełną kontrolę nad EDF

Lee ze StreetEasy powiedział, że lokalni najemcy stoją przed kolejnym wyjątkowym wyzwaniem związanym z przystępnością cenową, które nie znajduje odzwierciedlenia w miesięcznych czynszach: uciążliwymi opłatami brokerskimi. „Opłaty za złożenie wniosku, koszty sprawdzenia zdolności kredytowej, a także opłaty brokerskie mogą się sumować” – powiedział.

Z raportu wynika jednak, że w ciągu ostatnich pięciu lat różnica między średnimi czynszami a wzrostem płac w Nowym Jorku zmniejszyła się w porównaniu z różnicami w innych częściach kraju, zwłaszcza w większych miastach na Florydzie.

W tym okresie czynsze lokalne wzrosły o około 27,5%, a płace o około 11%. Jednak według analizy czynsze w Tampie wzrosły o 50%, czyli ponad trzykrotnie szybciej niż tempo wzrostu płac. Tymczasem wzrost czynszu w Miami o 53% był ponad dwukrotnie szybszy niż tam, a wzrost czynszu o 37% w Jacksonville był czterokrotnie większy niż tempo wzrostu płac w obszarze metropolitalnym północno-wschodniej Florydy.

„Na Florydzie zaobserwowano już najbardziej dramatyczną zmianę przystępności cenowej w kraju” – powiedział Lee.

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *