Istnieją oznaki, że tydzień sprzedaży jest wyższy niż w zeszłym roku, ponieważ kupujący zwalniają w nowym roku.
Styczniowe dane pokazały, że sprzedaż domów w Michigan nadal była niższa niż w ciągu ostatnich kilku lat. Realcomp, firma zajmująca się danymi dotyczącymi nieruchomości w stanie Michigan, informuje, że sprzedaż domów spadła o prawie 30% rok do roku.
Dni na rynku to 43 z powodu spadającej sprzedaży. To więcej niż w styczniu 2022 r., kiedy domy sprzedawały się średnio w ciągu 35 dni, ale nie tak wysoko, jak w styczniu 2021 r., kiedy średnia wynosiła 48.
Wkraczając w nowy rok, specjaliści od nieruchomości spodziewają się czegoś, co nazywają kacem mieszkaniowym po tym, jak pandemia wywołała szał.
Według Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, sprzedaż istniejących domów spadła w styczniu 12 miesięcy z rzędu. Średnia liczba dni na rynku w całym kraju to 26.
Dane ze stycznia pokazały, że liczba pokazów nadal znacznie spadała, co wskazuje, że kupujący nie przepychają się już łokciami, aby dostać się do domu. W zeszłym roku dom w Michigan miał średnio 13 pokazów. Teraz ta liczba spadła do dziewięciu.
Wielu przypisuje ten spadek rosnącym stopom procentowym. Według Freddiego Maca, redukcja inflacji przez Rezerwę Federalną spowodowała wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych o 2,61% w ciągu ostatniego roku. W rezultacie konkurencja osłabła, a kupujący mieli czas na rozejrzenie się.
„Czynniki rynkowe nadal nadają ton” — powiedziała Karen Kage, dyrektor generalny Realcomp. „Ponadto, podczas gdy niektórzy potencjalni nabywcy domów przyjmują podejście wyczekujące, inni, których wcześniej zniechęciła konkurencja, zanurzają się”.
Powiązany: Te 31 miast stanu Michigan ma więcej najemców niż właścicieli domów
Dobrą wiadomością dla kupujących jest to, że zapasy powoli nadrabiają zaległości.
W Michigan liczba domów na sprzedaż wzrosła o 15,4% z 13 030 do 15 035 w porównaniu do stycznia ubiegłego roku.
Podobny trend można zaobserwować na poziomie krajowym. Całkowite zasoby mieszkaniowe wzrosły do 2,9 z 1,6-miesięcznej podaży. Ten znacznik mierzy, jak długo potrwa sprzedaż bieżącego zapasu przy obecnym tempie sprzedaży.
Ceny rynkowe są zasadniczo korzystne dla kupujących.
Średnia cena sprzedaży jest wyrównana. Dane Realcomp nie wykazały żadnych zmian w stosunku do mediany ceny ze stycznia 2022 r., która wynosiła 210 000 USD. To jeszcze większy wzrost w porównaniu do cen sprzed pandemii. Średnia cena w styczniu 2019 r. Wyniosła 159 900 USD.
W skali kraju Środkowy Zachód wyróżniał się spośród prognoz ekspertów rynku nieruchomości na rok 2023. W szczególności region jest liderem pod względem przystępności cenowej w porównaniu z resztą kraju.
Według National Association of Realtors Affordability Index, tylko Środkowy Zachód wydaje mniej niż 20% swoich dochodów na miesięczne płatności, utrzymując stałe oprocentowanie kredytów hipotecznych na poziomie 6,44% w grudniu.
Więcej o MLive:
Środkowy Zachód wygląda na przystępny, ponieważ rosnące ceny uciskają nabywców domów
Szaleństwo na rynku nieruchomości dobiegło końca. Przygotuj się na kaca domowej roboty
Domy wakacyjne pochłaniają zapasy, pogłębiając podział dochodów w tym hrabstwie Michigan
„Zły introwertyk. Fan mediów społecznościowych. Irytująco skromny myśliciel. Miłośnik kawy. Ekspert od alkoholu. Internetowy geek”.