Oprocentowanie kredytów hipotecznych wzrosło powyżej 7%, osiągając najwyższy poziom od listopada

Waszyngton
CNN
—

Oprocentowanie kredytów hipotecznych poszybowało w tym tygodniu w górę, przekraczając kluczowy próg 7%, zaostrzając kryzys dostępności mieszkań w Ameryce.

Według opublikowanych w czwartek danych Freddie Mac, średni 30-letni kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu wyniósł 7,10% w tygodniu kończącym się 18 kwietnia, w porównaniu z 6,88% tydzień wcześniej. Rok temu średnia stopa stała dla 30 lat wynosiła 6,39%.

Przekroczenie 7% to psychologiczny próg, który w tym roku nie został jeszcze przekroczony.

Oprocentowanie kredytów hipotecznych rośnie w związku z oczekiwaniami, że Rezerwa Federalna nie obniży stóp procentowych w najbliższym czasie. Fed nie ustala bezpośrednio stóp procentowych kredytów hipotecznych, ale swoje działania na nie wpływają Ciągle gorące odczyty inflacji Utrzymuje Fed w trendzie holdingowym.

„Wraz ze wzrostem stóp procentowych potencjalni nabywcy domów decydują, czy kupić, zanim stopy procentowe wzrosną, czy też wstrzymać się z nimi w nadziei, że spadną w dalszej części roku” – stwierdził w oświadczeniu Sam Khater, główny ekonomista Freddie Mac.

W odrębnym raporcie Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami stwierdziło to Sprzedaż domów w USA gwałtownie spadła w marcu Znak, że nabywcy domów czekają z boku, radząc sobie z trudnym rynkiem mieszkaniowym.

Przedstawiciele Fed już dali do zrozumienia, że ​​się tego spodziewają Mniej obniżek stóp procentowych w tym roku, niż wcześniej sądzono, na podstawie najnowszych danych ekonomicznych pokazujących, że postęp w zakresie inflacji zasadniczo utknął w martwym punkcie. Niektórzy ekonomiści podnosili możliwość, że Fed w ogóle nie obniży stóp procentowych w tym roku, a dwóch urzędników banku centralnego wspomniało o możliwości ponownego podniesienia stóp.

To spowodowało wzrost rentowności obligacji. Oprocentowanie kredytów hipotecznych podąża za rentownością referencyjnych 10-letnich obligacji skarbowych, które wzrosły do ​​najwyższego poziomu od listopada wynoszącego 4,637%. Publikacja indeksu cen towarów i usług konsumenckich za marzec Goręcej niż oczekiwanoNie pozostało to bez wpływu na rynek akcji, a także skłoniło prognostów do obniżenia szacunków pierwszej obniżki stóp procentowych.

Jeśli inflacja utrzyma się w dalszym ciągu lub nawet się pogorszy, oprocentowanie kredytów hipotecznych może w tym roku wzrosnąć.

„Kupno domu to tak poważna decyzja, że ​​ludzie stawiają przed sobą kalkulator, więc gdyby wynosiła 7,01%, byłby to szok emocjonalny, ale mimo to myślę, że wpisaliby liczbę do kalkulatora i zobaczyli, czy zadziała, ” powiedział Lawrence Yun, główny ekonomista NAR W czwartkowej rozmowie z reporterami można kontrolować miesięczną opłatę lub nie.

Przystępność cenową mieszkań pogarsza nie tylko rosnące oprocentowanie kredytów hipotecznych, ale także rosnące ceny mieszkań w całym kraju.

W czwartek NAR podała, że ​​średnia cena istniejącego domu osiągnęła w zeszłym miesiącu 393 500 dolarów, co oznacza wzrost o 4,8% w porównaniu z rokiem poprzednim. Była to najwyższa cena w historii marca. Ceny w lutym również osiągnęły rekordowy poziom. Dzisiejszy rynek mieszkaniowy jest pod wieloma względami trudny, ale Amerykanie cieszą się także jednym z najsilniejszych rynków pracy w historii.

Ta historia została zaktualizowana o dodatkowe wydarzenia i kontekst.